杜林祥说：“你亲自负责的谈判，我还有什么不放心的。再说我现在的思路很明确，不能再急功近利，头两年损失点租金无所谓，关键是把整条街的人气、商气炒旺。生意起来后，过几年再慢慢涨租金。”

过去的杜林祥，只见识了土地爷爷的贪婪与虚伪。今天这一番话，倒让他对卓伯均刮目相看。这也是一位才思敏捷、精明干练之人，不曾想最后沦落到这一步。

安幼琪叹了一口气：“你不知道，他现在的境况很凄凉。过去贪的钱，都被老婆袁琳带到美国去了。在查办他的过程中，发现对老婆言听计从的卓伯均，在外面也是拈花惹草的主，甚至还拍了不少香艳视频。”

安幼琪似乎明白了点什么：“你可真是精明，连一个将死之人的价值也要利用。”

高明勇继续说：“但商铺卖到业主手上，它们想的就是如何赚快钱，如何多收租金。谁出价高，谁就能租到门面。结果招进来的商家全是一帮虾兵蟹将，撑不了几个月，就全撤了。”

安幼琪安慰他说：“这个项目虽然拖累了企业的发展，但毕竟不至于伤筋动骨。而且整条街的生意，慢慢也在好转。”

当听说杜林祥要负担自己全部医药费，甚至要在河州公墓为自己买一块上好的墓地时，卓伯均从病床上滚下来，跪在了杜林祥面前：“杜总，你的大恩大德，我这辈子是报答不了了，下辈子当牛做马报答你！”

安幼琪说：“公司现在正同时建设好几个楼盘，现金并不宽裕，账上趴着的钱，估计不到五千万。”

有一天，安幼琪拿着与即将入驻步行街的品牌商家的谈判协议，过来向杜林祥汇报。杜林祥看都没看，直接就签字了。安幼琪问：“你怎么看都不看一下？”

杜林祥不禁回想多年的经商之路，从对周志斌的信守承诺，到对卓伯均的以德报怨，从修建大剧院时“亏二十万不如亏一百万”，到拿几个亿回购步行街……自己能有今天，或许就在于明白了“财散人聚”的道理。没有舍，哪会有得呢？

杜林祥转头问安幼琪：“咱们账上还有多少现金？”

公司的法律顾问回答说：“我们仔细研究了合同，业主的诉讼要求毫无道理。进入司法程序后，我们胜诉的可能性很大。”

安幼琪说：“卓伯均。”

杜林祥幸灾乐祸地说：“是不是袁琳知道了很生气，就一个人在美国逍遥快活，不理卓伯均了？”

曾经承载了杜林祥巨大希望的商业地产项目，如今却成为企业体内的一处溃疡。杜林祥痛定思痛，认为必须快刀斩乱麻，彻底解决这一问题。杜林祥让办公室发出通知，集团所有管理人员，周末集中到河州郊外的度假村。趁着这次会议，一定要找到能够一劳永逸解决问题的办法。

四个月后，卓伯均的生命走到尽头。碍于卓伯均的敏感身份，葬礼自然不能大操大办，可杜林祥还是让逝者维系了最后一丝尊严。卓伯均的许多门生故旧，如今都还身在官场，这些人虽然不好登门致哀，却纷纷给杜林祥打来电话，感谢他在最后时刻出手相助。就连那些卓伯均昔日的政坛死敌，也异口同声称赞杜林祥是个有情有义的人，卓伯均负过他，他却绝不负卓伯均。

“操作北国天骄项目时，我对这位徐老大颇不以为然。”杜林祥说，“你看他手下那些人，从周志斌到李云松，一个个吃拿卡要，贪得无厌。我甚至有种想法，要是自己的企业，一定不能管理成这副模样。后来逐渐明白，水至清则无鱼，当老板的，管住大方向就行，没必要那么在乎小节。就说他们那次机械厂搬迁的决策，几年来地价飞涨，徐浩成早就赚够了。徐老大对下面的乱象或许清楚得很，权当是给员工的福利吧。”

杜林祥笑得更开心了：“一个土地爷爷，混到今天这模样，就是报应。”

蔡衍明不让儿子上大学的故事，安幼ｈttｐ://ｗww•９9ｌｉｂ•ｎeｔ琪也听说过。经杜林祥这么一说，发觉还真有些道理。就说刘邦与项羽吧，项羽本身就是一位卓越的军事家，所以他听不进别人的意见。刘邦呢，自知自己打仗是外行，索性把重责大任交给韩信、张良等人。最后，刘邦成就帝业，项羽只好乌江自刎。

杜林祥说：“现在，一千万对于纬通倒算不得什么。不过我担心，光是小修小补，根子上的问题不解决，步行街的生意还是没起色，到头来这一千万也打了水漂。”

这个白发苍苍、一脸哀戚的老人，这个为了十几万医药费就下跪感恩的人，还是当年那个叱咤风云的卓伯均吗？看到这一幕，杜林祥不禁一阵酸楚。

会议开始后，杜林祥首先说：“这段时间，纬通集团可谓多事之秋。步行街的业主嚷着要退房，好不容易开了个对话会，又被人砸场子。一个叫什么黑娃的人，最后竟然领着帮地痞流氓跑到公司门口撒野。还有，社会上针对纬通集团，出现了很多负面舆论。所有这一切，根子就在于商业步行街。今天召集大家来，就想听听各位的意见，这个项目，究竟哪里出了问题，如何来收场？”

说到这里，安幼琪忽然想起一件事，觉得有必要告诉杜林祥。她说：“前天我去见了一个人。”

当天，卓伯均就转院来到河州最好的医院。杜林祥给他请来两名护理人员，伴他走过最后的人生旅程。趁着卓伯均病情稍微稳定时，杜林祥又亲自开车陪他去墓园。卓伯均知道自己的处境，看来看去就选了一块最便宜的墓地，只要两万多块。杜林祥却不同意，他动情地说：“卓董，不管现在什么处境，但你毕竟是见过大场面，干过大事业的人。这样的墓地，太寒酸了。”在杜林祥的一再坚持下，最后买了一块十多万的墓地。

在安幼琪看来，杜林祥的这番话倒算是有自知之明。在处理许多具体工作时，杜林祥莫说比自己，甚至还不及高明勇精明干练。不过，杜林祥也具备许多超乎常人的特质。比如，尽管知识水平有限，但他的学习能力很强，给他讲什么事，很快就能活学活用；又比如，他几乎天生就对人性有极其深刻的洞察力，一个人究竟有几斤几两，一眼就能看个八九不离十；还有，他有着惊人的魄力，做决断时绝不瞻前顾后。

高明勇说：“无论一座商场还是步行街，都需要一个培育期。任何一个商场不可能开业就火而且一直火下去，这是不可能的。在市场培育期，就必须合理规划业态，同时引入一些主力店、品牌商家。众所周知，这些主力店具有很强的议价能力，它们支付的租金，肯定比那些小商家低很多。如果商铺在纬通手里，为了长期效益，我们可以割舍短期利润，哪怕不赚钱也引入主力店，并以这些主力店为基础，带动整条街的生意。试想一下，如果商铺没有卖，我们可以有意识地引入麦当劳或肯德基，再加上一座电影院与品牌百货，以它们为引擎，步行街的生意不可能像现在这样。”

杜林祥接着说：“那天晚上与柯文岳教授吃饭，柯老说万顺龙的优点与缺点都是学识渊博，而我的优点与缺点都是文化知识欠缺。一开始不明白，现在算是搞清楚了。我呀，还是继续保留心底的那份自卑，这样才会有敬畏之心。有些事，不懂就是不懂，正好交给下面的人处理。”

将步行街收回之后，安幼琪又亲自负责招商工作。对一些品牌商家，纬通开出了低得离谱的租金价格。但是，品牌商家的陆续进驻，却让步行街生意逐渐有了起色。

已是骨瘦如柴的卓伯均说：“我没有什么，反正都是没药可救的人。只是很不好意思，我请你喝酒，最后还要你买单。”

安幼琪认为，别看业主现在闹着要退房，可企业真要大张旗鼓回购商铺，没九-九-藏-书-网准还有人趁机索要高价。用这种方法，在业主中造成一种恐慌，就不会有人坐地起价了。事实证明，这一招果然灵验，不仅没有一个业主闹别扭，甚至还有人同意以九折价格回购。

杜林祥一边抽烟，一边认真听着。想不到，高明勇这小子说出话来还很有见识。过早出售商铺，实在是一步臭棋。杜林祥忽然想起，开街典礼之后，万顺龙曾说“看到你们的销售状况这么好，我简直替你们高兴”。老道的万顺龙，恐怕早就看出其中端倪。

只听杜林祥继续说：“可就算我们使出吃奶的劲，也筹不来四个亿的现金。能不能跟业主商量一下，先一次性付给他们一半的钱，剩下的钱，两年内分期付清。”

看来杜老板已经下定了决心！下面的人不停交头接耳，这样可就意味着，企业把一个巨大的包袱，背在了自己身上。安幼琪说：“如果这样，纬通未来几年的资金链都将十分紧张。”

手捧鲜花的杜林祥笑了笑说：“卓董，我来看望你啊。你的事情我都知道了，过去的许多恩怨，就让它过去吧。咱们毕竟有缘认识一场，现在你遇到困难，我不能袖手旁观。”

“他得癌症了？真是老天开眼。像他那种王八蛋，就该不得好死。”杜林祥骂道，“他是你老领导，你去看一下也应该，不过给他送个屁的钱？当初他可没少贪！也就是他得癌症了，要不然，老子非得找帮弟兄，去暴扁他一顿。”杜林祥说的不是气话，至今还没有哪个人让他这般咬牙切齿。

安幼琪几乎不敢相信自己的耳朵，杜林祥不是疯了吧，他真打算把卖出去的东西再买回来？

杜林祥说：“我是在利用他。但以他现在的处境，正求着有人去利用。”

安幼琪还是不同意：“太冒险了。把这个包袱背过来，以后我们买地、开盘的速度都将大为降低。”

如果说，为了树立纬通集团诚信企业的品牌，杜林祥花了几个亿来回购商铺的话，这次却只花了几十万，就在河州政商两界树立了自己忠厚的品牌。

不知怎么的，杜林祥心情一片大好，还开始在办公室里哼着小曲。不过猛然间，杜林祥脑中闪过一个念头，这个死到临头的卓伯均，对自己就一点用处也没有吗？他整理了一下思绪，然后说：“卓伯均在哪？我要去看他。”

杜林祥点了点头，没有说话。安幼琪这时说：“这个项目，现在面临一个死结。想让那些业主别闹，就得让步行街的生意好起来。而想生意红火，就必须调整业态，甚至得损失短期租金收入，下决心引进一批主力店。商铺都卖出去了，你要这些业主自降租金，他们又不愿意。这简直是一个恶性循环。”

“人啊，还是要给自己留点缺陷。”杜林祥说，“我以前听一位教授讲过，台湾旺旺集团的老板蔡衍明就立下家规，所有的儿子都不准上大学。蔡衍明对儿子说，你将来会领导很多博士，如果你自己既是老板，又是博士，就不会谦虚地听那些博士的意见，就算那些博士想帮你，都帮不到你了。应该有些事输给人家，有点自卑感，对人家才会客气一点。”

“没有关系。”杜林祥说，“资金问题还可以请银行帮忙。再说了，纬通这几年的发展速度够快了，正好减减速，认真思考一下未来的发展战略。”

杜林祥的心情很烦躁，又摸出一支烟点上。他面前的烟缸里，烟头已堆积如山。安幼琪下意识地把打火机挪开，同时瞪了杜林祥一眼：“少抽点，身体吃不消。”这样的举动，显然超出了女下属对男上司合理关心的程度。坐在一旁的高管们，有人暗自发笑。安幼琪也意识到自己的“失态”，假装咳嗽了一声。

来到酒店，卓伯均一上来就喝了一个满杯，而后又剧烈咳嗽起来。过了好一阵，他才说：“今天墓地也买了，我就盼着早点去见阎王。既帮杜总省点钱，自己藏书网也少遭罪。”

卓伯均继续说：“牛顿晚年不仅学术上一无所成，还不时冒出违背常理的荒诞言论，可谓满盘臭棋。但就因为那光耀史册的三大定律，他依然是伟大的科学巨匠。袁世凯一生纵横捭阖，追赶风气之先，引领时代之潮流。他以立宪号召群雄，以北洋雄视天下，却又以和平手段而揽共和全功。他是清末民初政坛当之无愧的第一人，击败了所有对手。却因为复辟帝制这一步臭棋，袁世凯就永远成为窃国大盗，被钉上历史的耻辱柱。”

卓伯均毕竟身体虚弱，刚坐了一会就感觉吃不消。他最后举起一杯酒，说：“杜总，再次感谢你。我知道，你一直恨我，甚至这次帮我，也是在利用我。但不管怎样，有人给我出医药费，给我买墓地，我都得感谢他。”

“我不看这些具体协议，还有一个原因。”杜林祥继续说，“通过运作这个项目，我发觉自己在处理许多细节问题时，简直一塌糊涂。有时去工地上瞎指挥一通，最后林正亮不得不返工。还有那天的对话会，如果我不出面，改由你去，也许就不会闹那么僵。所以啊，如今回购商铺，引入品牌商家的思路定下来后，具体的事你们去办，我也不想过问了。”

安幼琪说：“你也少说几句，人家都那样了，你就积积口德吧。”

安幼琪见状，只好知趣地闭了嘴。过去与这个男人在一起时，自己始终拥有居高临下的优越感，对于她的意见，杜林祥几乎照单全收。现在，这种居高临下只会在床上出现，在工作中，杜林祥已经习惯乾纲独断。

卓伯均这句应当是心里话，比起当初在法庭上声泪俱下地忏悔“辜负了党和人民的信任”，来得更加真实。

安幼琪点点头：“听说过。江湖大佬，商界巨子。”

杜林祥缓缓说道：“这段时间，有两件事对我触动特别大。一件是从报纸上看来的，美国一家大型保险公司来到上海，准备开拓中国市场。这家企业20世纪30年代就在上海设有分公司，直到1949年才离开。一位上海市民最近找到一张新中国成立前的保单，来找这家公司理赔。可美国人认为，按规定这张保单已过理赔期限，就不同意支付保金。双方在上海对簿公堂，从一审到二审，法院都判美国人胜诉。可惜呀，美国人太迷恋法治了，最后赢了官司，却输了市场。有人统计过，像这类新中国成立前的保单，数量并不多。这家公司目前一年在中国市场的广告费就好几千万，从中抽出小部分，不仅能支付保金，甚至可以发动上海市民，进行一场找寻旧保单的营销活动。”

说到这，杜林祥忽然想起一件事：“你听说过徐浩成吗？”

安幼琪点头说：“袁琳也怪狠心的，她让卓伯均去找那些二奶、三奶要钱。可那些二奶、三奶，怎么会把当初的卖身钱再还给卓伯均！现在卓伯均去医院看病的钱都没有，他给过去那些天天围着他转的老板打电话借钱，居然没一个买账。”

安幼琪摇了摇头：“他现在是保外就医。去年查出得了肝癌，估计没多少日子了。不管他这个人人品如何，毕竟是我多年的顶头上司。我知道你很恨他，所以去之前没告诉你。看望了他之后，我还送了他一万块钱。”

杜林祥有气无力地问：“谁？”

杜林祥也看出了大家的顾虑，他点燃一支烟说：“大家既然都不说，那我就先来进行一番自我批评。上这个项目，是我的主意，现在回头来看，太轻率了。光是选址，就存在很大问题。步行街紧邻建材市场，每天的人流量、车流量很大，我当初一厢情愿地认为，哪怕靠山吃山，我们这儿的生意也坏不到哪去！”

安幼琪似乎还想说什么，杜林祥挥手打断了她。他扭头对高明勇说：“这个周末结束后，你就去找业主谈。我已经定了，宁可花钱，也要维护纬通的品牌形象。”

杜林九_九_藏_书_网祥说：“我想通了，我要出手帮他。他不是没钱看病吗？从现在到他死，医药费我包了，我还要掏钱给他买墓地。”

在杜林祥身边待久了，安幼琪喜欢将自己的这位老板与情夫比作刘邦。同样起于草莽，不学有术，遍尝世间冷暖，洞察人情世故。他们不拘小节，因此处理小事时一塌糊涂。但天生的禀赋，倒让他们处理大事时往往举重若轻。这样的人，只会有两条人生道路——要么当地痞无赖，要么当叱咤风云的领袖！

杜林祥很惊讶：“我倒是有空，不过卓董你的身体？”

既然左右不了这个男人，就去尽力辅佐这个男人吧。会后，安幼琪找来高明勇，交代了同业主谈判的技巧。一开始，要把纬通打算回购商铺的消息严格保密，只悄悄同几位闹得最凶的业主接触。完成回购的手续后，还叮嘱对方要保密，并说这是特殊政策，仅限于少数人。

有了杜林祥的抛砖引玉，后面的发言逐渐踊跃起来。其中，高明勇的话引发了杜林祥的一阵深思。高明勇说：“当初商铺销售工作是我负责的，看到销售形势大好，还曾经沾沾自喜。现在看起来，卖商铺的决定值得商榷。”

安幼琪没好气地说：“你这人怎么这样，一个快死的人都不放过？就算他以前对不起你，这都过去多少年了。”

杜林祥若有所思地说：“我测算了一下，如果答应业主的要求，把那些商铺全部回购，大概要四个多亿吧？”

安幼琪说：“唯今之计，也只好如此了。走一步看一步吧。”

“卓董这是哪里话！”杜林祥点燃一支烟，转头吩咐司机，在医院附近找一家酒店。过去，因为卓伯均从不抽烟，杜林祥在他面前也只好强忍烟瘾。如今时过境迁，杜林祥悠闲地抽着烟，倒不怎么在乎对方的感受。

从墓地回医院的路上，卓伯均对杜林祥说：“杜总，今晚有空没有，咱们去喝喝酒？”

杜林祥点燃一支烟说道：“过去吧，我老是有些瞧不起自己，觉得我出身寒微，又没读多少书。可经历前一段的成功，有些飘飘然了，在决定进军商业地产那阵子，我甚至觉得，自己在地产领域，比好多专家学者还牛逼。”

杜林祥又问：“有业主已经把我们告上了法院，这方面情况怎么样？”

“像我这种人，小事什么也干不好。出去给老板打工，是不是很快就要被炒鱿鱼啊？”杜林祥摇头苦笑着。

杜林祥这番话，算是把自己批了个体无完肤。坐在旁边的安幼琪很钦佩杜林祥的勇气，更令她意外的是，杜林祥也在不断学习新知识。诸如“假口岸”的概念，自己还是第一次听杜林祥说起。如果不了解杜林祥的历史，很难想象如今侃侃而谈的杜总，只是个初中毕业生。

安幼琪笑着说：“这也是人之常情。”

杜林祥继续说：“还有一件事，就是大家都知道的。那个什么黑娃，跑到公司来撒野。在河州，我杜林祥敢撂出狠话：玩黑道，老子能把他人给废掉，玩白道，一通电话就能叫他蹲监狱。可最后呢？我们一忍再忍，得了理还得饶人。为什么呢？因为我们是正规大企业，要爱护自己的品牌。收拾那样一个王八蛋容易，要挽回企业的声誉太难。一个真正的大企业，只能让客户感觉可爱，而绝不能是可怕。如果所有河州人都认为纬通是家霸道的企业，走路都可以横着，那谁还敢来买我们的房子？”

“世事洞明皆学问，人情练达即文章。”杜林祥不是知识分子，但他今天这番感悟，却是许多读书人一辈子也不会明白的。

谈及自己的遭遇，卓伯均说：“坐在我那个位置上，手握大权，身边又缺少监督。不敢说是人都得贪，但不贪的，我真怀疑他不是人。”

安幼琪说：“所以啊，你不能去帮人打工，只能继续当老板。”

安幼琪不明白杜林祥为何突然关心企业现金流量，她想了想说：“依纬通集团的资质www.99lib.net与信誉，筹集一两个亿应该没问题。”

这样的消息，当然不可能保密。要不了几天，就有无数业主找上门来又哭又闹。此时，企业再“勉为其难”地为其他业主办理退房手续。

“什么加强自身学习，筑牢思想防线，我看用处不大。”卓伯均说，“真想反腐，就得靠监督与限制。所谓监督，就是让人民能真正监督官员；所谓限制，就是官员手中的权力不能过大。许多事情，交给市场与社会，政府管得越少越好，让公务员想贪也没地方贪。”

杜林祥说：“当时那位教授，在课堂上批判蔡衍明，说他自己没文化还祸害儿子，不以为耻，反以为荣。现在我算明白了，人家那才是大智慧啊！”

接到周玉杰从曼谷打来的电话，杜林祥悬着的心总算放了下来。然而，步行街的业主还是三天两头上门来闹。有人甚至托家带口坐到公司大堂，一坐就是一整天。

因为没有医药费，备受煎熬的卓伯均只好住在一个社区医院。当他在破旧的病房里见到杜林祥时，眼光里满是恐惧：“你，你，你怎么来了？”

卓伯均叹了一口气：“我是玩政治的。政治家与科学家最大的不同就在于，决定科学家一生成就的关键在于他最好的一步棋有多好。而决定政治家一生成就的，在于他最臭的那步棋，究竟有多臭。”

林正亮说：“一千万以内吧。”

原来，卓伯均心里什么都清楚。杜林祥尴尬地笑了笑，并劝卓伯均少喝一点，卓伯均却说：“怕什么！早死早投胎。”

杜林祥的话意思很明白，会场却鸦雀无声。大家心里都清楚，步行街项目是杜林祥拍板定案的，对这个项目说三道四，不是揭杜总的伤疤吗？这位杜总，可是在座所有人的衣食父母。

林正亮也说：“刚才法律顾问已经说了，真要到法庭上，咱们有十足的胜算。就算依法办事，咱们也没理由把卖出去的东西买回来。”

杜林祥说：“我不怀疑，纬通同业主的官司会以我们全胜告终。但打赢了官司，事情就了结了吗？对于一个企业来说，金杯银杯不如口碑，赢了官司，输了口碑，有什么意义？而且，刚才安总与明勇也说了，要想让步行街起死回生，就必须重新调整业态。商铺在业主手里，我们想调整也调整不了。与其这样，不如把商铺买回来。”

林正亮说：“做大手术是不可能了，但总得进行些小修小补。刚才有人提出把步行街的门头重新装修一下，另外在里面加装四部扶手电梯，我觉得这主意不错。”

“他？”杜林祥说，“卓伯均不是被判了十几年吗？你是专门跑去探监？”提到这个人，杜林祥可谓分外眼红。正是卓伯均，这个昔日的土地爷爷，把自己当猴一样玩。临到最后，还和老婆一起把杜林祥的五百万卷走。最可气的是，卓伯均坐牢了，吃了大亏的杜林祥还得装成没事人一样，对那五百万的事闭口不提。

杜林祥继续说：“我杜某人以前是做工程，后来进入房地产，算是半路出家。而对于商业，基本是个门外汉。这些天请教了许多人，才知道商业上有个概念叫‘假口岸’。所谓‘假口岸’，就是通俗意义上的灯下黑，周围看起来熙熙攘攘，但自家门口却没生意。我仔细分析了一下，步行街的选址，就是个‘假口岸’。每天去到建材市场的消费者的确很多，但建材市场面积很大，消费者都是在里面内部循环，购物之后就直接离开。所以，路过步行街的人不少，真正停下来购物的却没有，长此以往，生意不冷清才是怪事！”

杜林祥说：“如果想办法拆借资金，能筹到多少钱？”

“人之将死，其言也善。鸟之将亡，其鸣也哀。”杜林祥的情绪受到感染，说：“卓董，你从一个农家子弟走到今天，这一辈子也真不容易。说到底，你也曾干了许多实事。”

杜林祥又点上一支烟，问：“做这些工程，要花多少钱？”