在与境外资金的合作中,万科良好九九藏书的治理结构和一贯坚持的规范运作开始发挥作用。2004年7月,万科宣布与全球最大的房地产项目融资银行之一——德国银行Hypo Real Estate Bank Internatinal(简称HI)达成合作协议,由后者出资3500万美元,双方共同在中山完成“万科城市风景花园”项目。这也是国内第一家取得境外贷款的房地产案例。吸收海外资99lib.net金的最大困难不在于制度,而在于公司本身的透明度,“海外资金要投资公司,最大的要求是能够看清楚被投资公司和项目的风险,但是国内很多房地产企业在财务、项目运作等方面并不透明,挡住了资金的来路”。